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北白樺高原エリア
中古物件No：J-0598H
価格商談中
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物件写真
配置図・平面図
修繕付き（内容）
2025年11月ウッドデッキ交換、給湯器交換、洗面化粧台交換、上水道設備メンテナンス、床下換気扇設置を行いました。
物件の周辺状況とその他の写真
基本項目
| 所在地 | 長野県小県郡長和町大門 |
|---|---|
| 間取り | 2LDK |
| 延床面積 | 105.17㎡（約31.8坪） |
| 土地面積 | 417㎡（約126.1坪） |
| 借地期間 | 2032年12月末まで |
| 交通（概要） | 中央道諏訪ICから約25.4km |
| 電気（設備） | 中部電力 |
| 水道（設備） | 公営 |
| 排水（設備） | 個別浄化槽 |
| ガス（設備） | 個別プロパン |
| 築年月 | 1996年8月新築 |
|---|---|
| 建物構造 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 |
| 取引態様 | 売主 |
| 権利形態 | 土地：賃借権 建物：所有権 |
| その他 | 標高：約1360ｍ |
購入時諸経費
| 購入時諸経費（概算） | 約￥282,013 |
|---|---|
| 内訳 | 仲介手数料：￥0 移転登記費用（概算）： 約￥160,000 各精算金：￥120,013 名義変更料：￥2,000 |
維持経費
| 月額換算 | ¥15,039 |
|---|---|
| 借地料 | ￥30,441／年 |
| 管理費 | ￥42,900／年 |
| 建物固定資産税 | ￥20,800／年 |
| 土地固定資産税 | - |
| 上水道基本料 | ￥25,872／年 |
|---|---|
| 下水道基本料 | - |
| 電気基本料 | ￥10,296／年（※標準的な30Ａで計算しています） |
| ガス基本料 | ￥23,760／年（※標準的な基本料金で計算しています） |
| その他費用１ | 浄化槽管理費￥26,400／年 |
| 合計 | ¥180,469／年 |
周辺環境
| 日当たり | 木漏れ日が心地よく、程よい日当たりです。 |
|---|---|
| 植生 | カラマツ中心ですがモミジや桜なども見られます。 |
| 隣地状況 | 東、南側に建物があります。 |
| 利用可能ネット環境 | × ◎ ◎ × |
| 地勢 | 東接道の平坦地です。 |
| 徒歩生活圏 | 徒歩圏内に店舗はありませんが、その分静寂が得られます。 |
| 駐車スペース | 有り。2台可能です。 |
物件のポイント
| 担当者コメント | 姫木平別荘地の平坦地に建つ、使い勝手の良い2LDKの山荘です。室内は吹き抜け天井が高く、家全体がひとつの大きな空間としてつながる開放的な造り。水周りはいずれも別荘としては広めに設計されており、 家族や複数人での利用でも窮屈さを感じにくい間取りです。2階のフリースペースも、この家ならではの特徴。 決まった使い方はなく、使う人次第で表情が変わる余白のある空間です。 |
|---|---|
| オーナーコメント | 屋根付き約8畳のウッドデッキは、傷みがあったため作り直しました。天候を気にせず外時間を楽しめる、別荘らしい空間です。 水道設備のメンテナンスも実施済みなのですぐに利用可能（個別浄化槽付き）。床下には換気扇と結露防止シートを設置し、湿気対策も行いましたので安心です。 |
| メンテナンスの必要性 | 大きな修繕箇所は無く、通常のメンテナンスを行っていけば問題なさそうです。 |
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