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蓼科高原エリア
中古物件No：J-0592C
価格2,700万円
価格2,700万円
物件写真
配置図・平面図
メンテナンスの必要性
大きな修繕箇所は無く、通常のメンテナンスを行っていけば良いようになっています。
修繕付き（内容）
2024年に屋根葺き替え、給湯器交換、凍結防止帯交換、水道配管のメンテナンス、外壁木部の補修などを行い、完了しています。
物件の周辺状況とその他の写真
基本項目
| 所在地 | 長野県茅野市豊平字東嶽ノ内古田山 |
|---|---|
| 間取り | 2LDK＋ガレージ |
| 延床面積 | 139.24 ㎡（約42.2坪） |
| 土地面積 | 1069 ㎡（約323.9坪） |
| 借地期間 | 2049年6月29日まで |
| 交通（概要） | 中央道諏訪南ICから約16.4km |
| 電気（設備） | 中部電力 |
| 水道（設備） | 私営 |
| 排水（設備） | 下水道 |
| ガス（設備） | 個別プロパン |
| 築年月 | 1990年9月1日 |
|---|---|
| 建物構造 | 木造スレート葺2階建 |
| 取引態様 | 売主 |
| 権利形態 | 土地：転借権 建物：所有権 |
| その他 | 標高：約1370m |
購入時諸経費
| 購入時諸経費（概算） | 約¥1,244,434 |
|---|---|
| 内訳 | 仲介手数料：￥0 移転登記費用（概算）： 約￥100,000 各精算金：￥280,362 名義変更料：￥110,000 共益施設一時金：￥660,000 地代保証金：￥94,072 |
維持経費
| 月額換算 | ¥26,201 |
|---|---|
| 借地料 | ¥94,072／年 |
| 管理費 | ¥76,560／年 |
| 建物固定資産税 | ¥26,900／年 |
| 土地固定資産税 | - |
| 上水道基本料 | ￥47,520／年 |
|---|---|
| 下水道基本料 | ￥33,000／年 |
| 電気基本料 | ￥10,296／年（※標準的な30Ａで計算しています） |
| ガス基本料 | ￥23,760／年（※標準的な基本料金で計算しています） |
| その他費用１ | 量水器使用料￥2,310／年 |
| 合計 | ¥314,418／年 |
周辺環境
| 日当たり | 木漏れ日が心地よく、程よい日当たりです。 |
|---|---|
| 植生 | カラマツ主体ですが、モミジやシラカバ、シャクナゲなども植えられています。 |
| 隣地状況 | 東側に建物がありますが十分な距離が保たれています。 |
| 利用可能ネット環境 | × ◎ ◎ × |
| 地勢 | 南接道の平坦地です。 |
| 徒歩生活圏 | 徒歩生活圏に店舗はありませんが、その分静寂が得られます。 |
| 駐車スペース | 有り。2～3台可能です。 |
物件のポイント
| 担当者コメント | チェルトの森別荘地の柳川街区にひっそりと佇む北欧デザインの山荘です。敷地は平坦で広々としたバルコニーが気持ち良いです。室内は板張りで温かみのある内装になっており古さを感じさせません。ガレージは小型車２台を入れられるだけのスペースがあり、趣味部屋として活用することもできそうです。 |
|---|---|
| オーナーコメント | 柳川街区は高低差が少なく比較的平坦なので定住者も多いエリアです。弊社にて屋根葺き替え、水道設備の点検・交換、外壁の補修など必要なメンテナンスを実施済みなので直ぐにお使いいただけます。 |
| メンテナンスの必要性 | 大きな修繕箇所は無く、通常のメンテナンスを行っていけば良いようになっています。 |
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